ЛИЧНЫЕ ФИНАНСЫ
КАК ПРОДАТЬ
КВАРТИРУ В ИПОТЕКЕ
Недвижимость все время растет в цене, и для многих людей единственным способом решить жилищный вопрос здесь и сейчас остается ипотека. Но обстоятельства часто складываются так, что требуется значительное расширение жилплощади. Впрочем, банк «УРАЛСИБ» предлагает выход из этой жизненной ситуации.
Молодая семья Андреевых из южного российского города решила переехать в Москву и там обустроить свою жизнь. Оба супруга были с высшим образованием, имели престижные специальности и быстро устроились на хорошую работу. Но долго снимать жилье и работать на «чужой бюджет» молодые люди не хотели. У парня были ­кое-какие финансовые сбережения, да и жена помогала чем могла. Молодожены решили приобрести однокомнатную квартиру в одной из новостроек в спальном районе столицы и взять ипотеку. Собственных средств как раз хватало на первоначальный взнос. Банк быстро одобрил сделку, и супруги буквально в считаные месяцы переселились в собственное жилье. Молодым повезло: дом, в котором они присмотрели квартиру, на момент заключения сделки был почти готов.

Прошло пять лет. Все эти годы супружеская пара исправно вносила ежемесячные платежи и несколько раз в год даже делала частичные досрочные погашения ипотечного кредита. Сумма долга снизилась почти в два раза. На шестой год совместной жизни у Андреевых произошло пополнение в семействе — родился малыш. Любимая однушка стала для троих тесновата. Назрела острая необходимость в расширении жилплощади.

Молодые люди решили выставить жилье на продажу и подыскать себе более просторный вариант. Но продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, оказалось не так-то просто. Желающих приобрести недвижимость с обременением не находилось. Но супруги не отчаивались, а просчитывали различные варианты, изучали рынок и нашли интересное предложение от банка «УРАЛСИБ», которое должно было решить все их проблемы.
Вопрос – ответ
Какова процентная ставка при покупке жилья, которое находится в залоге у другого банка?
На покупку строящейся недвижимости — от 8,79%, на приобретение готовой — от 8,99%.

Что можно приобрети?
Квартиру в многоквартирном доме или таунхаусе у физического лица.

Какими документами продавец должен подтвердить право на жилье?

Договором купли-­продажи или договором уступки прав требования.

Когда происходит выдача кредита покупателю?
До государственной регистрации сделки купли-­продажи жилья под поручительство продавца. Это позволяет досрочно погасить кредит продавца и снять обременение стороннего кредитора.

Когда регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю?
После погашения первоначального кредита и погашения обременения.

Существуют ли ограничения по таким сделкам?
Существуют. Нельзя использовать для оплаты первоначального взноса средства материнского капитала и социальных субсидий, подписывать договор приобретения недвижимости по доверенности, а также проводить сделки с разницей в стоимости в договоре приобретения.
Кредит на залоговое жилье

УРАЛСИБ предлагает ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости, которая находится в залоге у другого банка. Обеспечением по кредиту выступают залог приобретаемой недвижимости и поручительство продавца от даты выдачи кредита до момента государствен­ной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Таким образом, заемщик может приобрести жилье, которое на дату заключения сделки будет обременено ипотекой другого банка — со стороны продавца. Ситуация точь-в-точь как у героев нашей статьи.

Подробно ознакомившись с предложением УРАЛСИБа, Андреевы воспряли духом и с энтузиазмом продолжили искать покупателей. Вскоре они познакомились с супружеской парой Свиридовых, которые, как когда-то они сами, переехали в Москву и собирались покупать квартиру. Условия сделки обе пары вполне устраивали, и все четверо обратились в УРАЛСИБ.

Сделка

Банк изучил кредитные истории обеих семей и сделку одобрил. Оформляли ее следующим образом.

Параллельно с договором приобретения квартиры были заключены еще два:

  • между Свиридовыми и банком «УРАЛСИБ» — кредитный договор;
  • между Андреевыми и банком «УРАЛСИБ» — договор поручительства.

Договор поручительства заключали с условием окончания его действия с даты государственной регистрации перехода прав собственности к Свиридовым.

Остаток задолженности по кредиту Андреевы погасили за счет первоначального взноса покупателей и части кредитных средств, которые тем предоставил УРАЛСИБ. Оставшаяся часть кредита была размещена на аккредитивном счете покупателей в пользу Андреевых.

После того как обременение стороннего банка по погашенному досрочно кредиту было снято, сделку между продавцами и покупателем зарегистрировали официально. Окончательный расчет произвели после предоставления в банк всех документов, подтвердивших государственную регистрацию сделки.

Таким образом, Свиридовы купили приглянувшуюся квартиру, несмотря на то, что та находилась в ипотеке, а Андреевы не только быстро продали недвижимость, но и улучшили свои жилищные условия. Полученные деньги супруги добавили на покупку новой, куда более просторной, трехкомнатной квартиры. И родителям, и их мальчугану теперь в прямом смысле есть где развернуться. Получилось отличное решение жилищного вопроса.