ИПОТЕКА ДЛЯ ИП

Первое отличие — размер первоначального взноса: для ИП он незначительно, но выше. Второе — повышенная ставка: обычно надбавка к базовой ставке составляет 1%.

С точки зрения клиента, это несправедливо, с точки зрения банка — оправданно. Более жесткие условия при кредитовании предпринимателей связаны прежде всего с повышенным риском. Вы-то знаете о своей благонадежности, а банк верит только документам. Подтвердить доход ИП сложно. Движение средств по счетам не показатель прибыли, налоговые декларации часто бывают нулевыми, книгу расходов и доходов предприниматели ведут не всегда. А на слово вам никто не поверит.

Чтобы повысить шанс на одобрение кредита, позаботьтесь о том, чтобы предоставить банку декларацию и бухгалтерскую отчетность.

Стоит учесть также, что если вы работаете по ЕНВД или патентной системе, то вряд ли вам дадут ипотеку, так как специалисты не смогут оценить реальный уровень дохода.

В остальном разницы нет. Так же, как с теми, кто работает по найму, учитываются наличие других действующих кредитов, обязательства по алиментам и т. д. Важно соотношение реальных доходов к реальным расходам. А хорошая кредитная история — большой плюс. Это один из ключевых параметров, который влияет на решение банка о выдаче ипотеки.

Чтобы примерно рассчитать сумму кредита, можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Ключевое слово — примерно, так как при рассмотрении документов учитываются разные факторы, и только в совокупности они позволят банку оценить вашу финансовую состоятельность.

Но общее представление получить при таком расчете можно. Например, воспользуемся ипотечным калькулятором Банка Уралсиб.

Дано:

• Молодая семья из трех человек: муж, жена, ребенок пяти лет.
• Действующих кредитов и обязательств по уплате алиментов нет.
• Предыдущую ипотеку выплатили досрочно, погашая все платежи вовремя.
• Муж — индивидуальный предприниматель, жена официально не работает.
• Есть накопления — 5 млн руб.

Цель:
Купить квартиру в новостройке за 15 млн руб.

Итого:

• Первоначальный взнос — 30% (5 млн руб.).
• Сумма кредита — 10 млн руб.
• Процентная ставка — 8,99% (базовая 7,99%) — при условии страхования жизни и здоровья.
• Срок кредита — 25 лет.
• Ежемесячный платеж — 84 002 руб.
• Необходимый подтвержденный минимальный доход — 140 тыс. руб. в месяц.

Возможен и меньший срок кредитования, но в этом случае и доход должен быть выше.

Для предпринимателей доступны все программы, которые предлагает наш банк.

Главное — соответствовать всем ее требованиям.